Comment trouver un terrain pour construire sa maison ?

Rechercher un terrain est la première étape pour construire ta maison 🏡. C’est un processus qui prend du temps mais qui en vaut la peine. Que tu commences juste à chercher, ou que tu aies déjà épluché les sites de vente de biens, tu trouveras dans cet article pleins de petits tips à appliquer pour trouver le terrain qui correspond à tes attentes.

Je vais t’aider au mieux à trouver les réponses à ces questions 🔆 :

Comment définir tes critères en fonction de ton projet ?
Par quoi commencer dans la recherche d’un terrain ?
Comment trouver un terrain ? Comment ne pas se décourager et relancer tes recherches ?
Comment ne pas perdre de temps dans la multitude d’annonces présentes sur le marché ?

Défini tes critères

Avant de démarrer la recherche de ton terrain, je te conseille de prendre rendez-vous avec ton banquier ou un courtier pour connaître ta capacité d’emprunt. 💸 Cette première enveloppe te permettra de définir un budget approximatif pour ton terrain et ta future maison.

Tu verras ensuite que ton budget se précisera au fur et à mesure de l’avancement du projet.

Pour te donner un ordre d’idée, ⅓ du budget global est en général attribué au terrain. Par exemple, pour un budget total de 350 000 euros, le terrain représenterait de 115 à 120.000€.

Une fois ton budget établi, fait un listing de tous tes souhaits 📝 pour ta maison et ton terrain. Si c’est un projet de couple ou même à plusieurs, je te conseille d’écrire ces critères de ton côté et de surligner les plus importants.

✏️ Afin de t’aider dans le listing de ces critères et de ne rien oublier, voici une liste, non exhaustive, de questions auxquelles tu peux répondre :

MAISON & TERRAIN 🏠

Quel est ton budget total (terrain + maison) ?
Quelle superficie minimum pour ton terrain et ta maison ?
Souhaites-tu une maison différente des autres maisons situés à côté ? ou cela ne te dérange pas d’avoir la même maison que celle de tes voisins ?
Quel est le style de maison que tu aimes ? (ancien, contemporain, toiture plate, pentue … ) Je t’ai déjà parlé de 3 inspirations de maisons contemporaines dans cet article.
Que penses-tu d’une maison mitoyenne ?
Préfères-tu un terrain en pente ou plat ? Est-ce qu’un terrain en pente te dérange ?
Quelle orientation souhaites-tu pour ta maison ?
Un terrain viabilisé ou pas ?

LOCALISATION 📍

Est-ce que tu préfères habiter à la ville ou à la campagne ?
Dans quel(s) secteur(s) / ville(s) ?
Quel est le trajet maximum entre ton lieu de travail et ta maison ? 🚲
Préfères-tu être isolé ou proche des voisins ? Est-ce qu’être dans un lotissement ne te dérange pas ?
Souhaites-tu être proche de commerces, de transports en commun ?
Est-ce que la proximité avec une autoroute, une voie férrée, une ligne à haute tension est rédhibitoire ?

TRAVAUX 👷🏻

Comment souhaites-tu réaliser les travaux : en auto-construction, avec un maître d’oeuvre, un constructeur ou sélectionnant toi-même des artisans ?
As-tu des impératifs planning pour les travaux ?
As-tu une solution de logement en attendant la fin construction ? 🛠

Incite ton partenaire à écrire ses critères puis mettez les en commun. 🧠 Vous êtes deux personnes différentes, vos critères ne seront donc pas identiques. Je vous conseille de discuter et d’évoquer vos souhaits les plus importants chacun à votre tour.

Vous allez peut-être être étonné mais le but n’est pas de trouver un compromis. Comme le cite le livre “Feng Shui, la clé d’un couple heureux de Luc Antoine” :

“Le compromis ne constitue jamais une solution satisfaisante, car il y en a toujours un des deux qui se soumet, ce qui fait que même celui qui a obtenu gain de cause n’est pas vraiment content non plus. Pour trouver une solution équilibrée, il est indispensable que les deux partenaires soient pleinement en accord avec la décision prise en commun.”

Pour arriver à cet équilibre, interrogez-vous sur le “pourquoi” de vos critères ? Pourquoi vous tiennent-ils tant à coeur ? Que cachent-ils ? Quels sont vos souhaits les plus profonds dans ce projet ?

Cet exercice vous prendra sûrement un peu de temps mais il est essentiel pour continuer sereinement votre projet.

La construction n’est pas un long fleuve tranquille, mieux vaut commencer sur de bonnes bases dès la recherche d’un terrain.

Cette étape permettra de ne pas vous éparpiller et de mieux vous positionner dans vos recherches. Vous pourrez ainsi sélectionner directement les annonces intéressantes et ne pas perdre de temps.😉

Vous verrez qu’au fur et à mesure, certains critères vont vous sembler plus ou moins importants. Certains qui vous semblaient indispensables pour vous au début vont finalement vous paraître futiles. Ne soyez pas étonné, c’est le jeu de la recherche d’un terrain !

Le vocabulaire des annonces

Afin que tes recherches soient plus simples, voici quelques notions de vocabulaire que tu trouveras dans les annonces 🧑🏻‍💻 :

⚡️ Un terrain viabilisé signifie que l’ensemble des réseaux de raccordement à savoir l’eau, l’électricité, le gaz, l’assainissement ou encore le téléphone sont à proximité du terrain.

Le principal avantage d’un terrain viabilisé est de ne pas avoir de surcoût financier pour le raccordement des réseaux une fois le terrain acquis. En contrepartie, un terrain viabilisé se vend plus cher et plus vite.🤓

⚡️ Un terrain est dit diffus quand celui-ci est isolé et hors lotissement. L’avantage de ce type de bien est de pouvoir choisir tout type de maison en respectant bien évidemment les règles d’urbanisme.

⚡️ A contrario, le terrain en lotissement signifie que que le terrain a été divisé en plusieurs lots. Le lotisseur aura réalisé les travaux d’accès, de voirie, de bornage et de viabilisation.

En revanche, le lotisseur imposera un règlement de lotissement qui peut inclure une multitude de contraintes : choix des matériaux, style de construction, règles d’implantation de la maison, couleur de façade, type de toiture, des types de clôtures, des normes environnementales, l’adhésion à une association syndicale du lotissement avec des charges annuelles…

❗️ J’attire ton attention sur le fait que certains règlements de lotissement peuvent être exigeants mais d’autres pas du tout. N’hésite donc pas à demander ce document avant de visiter le terrain pour savoir s’il peut te convenir.

⚡️ La mention “libre de constructeur” dans une annonce sous-entend que vous êtes libre de choisir votre constructeur : architecte, artisans, constructeur ou alors de construire votre maison vous-même.

Les premières recherches

Tu as maintenant défini tes critères, tu es un pro du vocabulaire immobilier 😉 tu peux enfin te lancer dans la recherche à proprement dite.

Bien évidemment, je te conseille dans un premier temps de checker l’ensemble des sites de vente comme : Le Bon Coin, Seloger.com, Particulieràparticulier, ou encore BienIci …

Sélectionne les codes postaux choisis dans tes critères et crée toi des alertes sur chaque site.

❗️ Certaines annonces sont déposées directement pas des constructeurs de maisons individuelles. Tu peux les repérer car l’annonce représente souvent un visuel de la maison en 3D. Ces constructeurs sont parfois en partenariat avec des vendeurs de terrains. Le terrain peut être vendu uniquement avec le constructeur.

Si tu souhaites faire construire ta maison par un constructeur ce n’est pas dérangeant. Il faudra cependant bien que tu te renseignes sur le constructeur car tu ne pourras pas changer.

Si ce n’est le cas, tu peux tout de même prendre des informations en les contactant sans donner suite.

🤯 Bon, il faut que tu saches que ces recherches prennent du temps. Il faut être patient et assidu mais tu verras que tu trouveras ton bonheur, j’en suis sûr.

📲 Contacte des agents immobiliers présents dans la région de tes recherches. En leur indiquant tes critères, ils sauront t’épauler et surtout t’appeler quand un bien correspond à tes recherches.

Je te conseille aussi de vérifier les contraintes de construction des villages sélectionnés dans tes critères. ❌ Certaines réglementations n’autorisent pas la construction d’une maison à toit plat par exemple. Si c’est le style de maison que tu as choisi, tu dois choisir des lieux où c’est accepté.

Tu peux trouver les Plans Locaux d’Urbanisme (PLU) directement sur les sites des mairies en question (Service urbanisme). C’est un point à ne pas négliger dans tes recherches. Tu éviteras d’être déçu par la suite.

Un bon agent immobilier saura t’indiquer s’il est possible de réaliser la maison de tes rêves dans le village sélectionné. N’hésite pas à le questionner aussi directement.

Si tu habites à côté du lieu où tu souhaites construire, rends-toi directement dans les villages souhaités. Tu pourras te rendre compte du lieu, s’il te correspond vraiment, va voir les commerçants, les agents immobiliers, pour te rendre compte de l’ambiance.

🚲 As-tu déjà réalisé le trajet de ce village jusqu’à ton travail aux heures de pointes ? Tu pourras ainsi prendre conscience du trajet. N’est-il pas trop loin ? ou au contraire, peux-tu t’éloigner encore un peu ?

Aller plus loin dans tes recherches

Tu recherches depuis un moment le terrain parfait et tu ne trouves pas ? 🤯 Surtout ne te décourage pas !

Essaie de savoir pourquoi tu ne trouves pas : est-ce que tes critères correspondent à ton budget ? Souvent, c’est ce qui coince ! Ton terrain rêvé n’est pas accessible financièrement, plusieurs choix s’offrent alors à toi :

Retourne dans la liste de tes critères, lesquels peuvent-être ajustés / modifiés ? Pose toi les bonnes questions : As-tu vraiment besoin d’une surface de 1000 m² ? est-ce que tu peux légèrement t’éloigner des villes choisies ? …
Repose toi les questions précédentes listées au début de l’article afin de redéfinir tes critères. Par exemple, que préfères-tu : un plus grand terrain éloigné sans voisinage mais loin de ton travail, d’un centre ville ou bien une maison proche de tout transport et commerces ? Essaie de penser que la surface du terrain doit correspondre avec la surface totale de la maison. Même si ce n’est pas du tout d’actualité, pense à la revente. Le terrain doit être cohérent avec la maison : un terrain de plus de 2000m² avec une maison de moins de 100m² sera difficile à revendre ou alors essaie de prévoir la possibilité d’une extension.
Continuer à chercher et ne te décourage pas. Parles-en autour de toi ! C’est souvent au moment où tu t’y attendras le moins que tu trouveras ! 🤗 Le bouche à oreille fonctionne toujours.

En complément des alertes sur les sites indiqués plus haut, tu peux te renseigner en mairie pour savoir si des terrains sont en vente. Ils sont souvent les premiers au courant des nouveaux lotissements par exemple. Les lotisseurs doivent effectivement déposer en mairie un permis d’aménager avant de mettre leur terrain en vente.

✔️ Le service d’urbanisme pourra donc te rediriger vers les vendeurs et lotisseurs en question.

Tu peux aussi mettre des petits mots (en précisant bien ton numéro de téléphone et un ou deux critères de recherche) dans les boîtes aux lettres des résidents des villages. Qui sait ? peut-être qu’ils te rappelleront s’ils connaissent un vendeur.

Mon dernier conseil 🔆 pour aller encore plus loin dans tes recherches est de contacter les notaires de ta région. Idem que les mairies, ils peuvent, s’ils le souhaitent, te donner des noms de vendeur à contacter.

J’espère que cet article a pu t’aider ! N’hésite pas à poser des questions dans les commentaires et à me dire où tu en es dans ton projet de construction ! 🌿